uluslararası piyasalarda yaygın kullanımı bulunan, ülkemizde de yasal ve finansal altyapı çalışmalarının tamamlanarak yakın gelecekte yürürlüğe girmesi beklenen ‘mortgage’ yani ‘ipoteğe dayalı konut kredisi finansmanı’ sistemi yetkin değerleme uzmanlarına gerek duyulan spesifik alanların başında gelmektedir.
söz konusu konut kredilerinin teminatını teşkil edecek gayrimenkullerin ipoteğe esas değer tespitinin doğru yapılması bankacılık sektörünün ve tüm mali piyasaların sağlam işleyişine etki edecek niteliktedir. bu denli önemli işlemlerde, lisanslı değerleme uzmanlarınca uluslararası standartlarda, bilimsel yöntemlerle ve titizlikle hazırlanan değerleme raporları kuşkusuz büyük rol oynayacaktır.
Mortgage yani bir başka deyişle ipoteğe dayalı konut kredileri halen ülkemizde bankalarca uygulanan konut kredilerinden çok farklı bir uygulama değildir. Ancak, mortgage’ta esas ipotek karşılığı verilen kredilerin geri ödemelerinin ikinci el piyasalarda satılabilmesidir. İkinci el piyasalarda satılabilecek mortgage kredilerinin teminatlarının; yani ipoteklerinin sağlam olması gerekmektedir. Bankalarca alınmış ipoteklerin sağlamlığı ve satılabilirliği ancak değerleme işleminin uluslararası standartlarda yapılmış olmasına bağlıdır.